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Mietrenditeatlas von Baufi24: Mietrenditen ziehen weiter kräftig an

Hamburg (ots) -

- In den meisten der 30 deutschen Top-Städte legten die Bruttomietrenditen seit

Mitte 2023 zu

- Hotspot des Trends ist das Ruhrgebiet, unter den A-Standorten sticht

insbesondere Stuttgart hervor

- Kapitalanleger können auch in Zukunft steigende Mietrenditen erwarten

Der Trend steigender Mietrenditen bei Wohnimmobilien hat sich im zweiten

Halbjahr 2023 fortgesetzt und auch zu Beginn des neuen Jahres angehalten. Die

Bruttomietrendite, also die "Verzinsung", die sich aus Mieteinnahmen im

Verhältnis zum Kaufpreis ergibt, erhöhte sich von Ende Juni 2023 bis Ende Januar

2024 in den 30 deutschen Top-Städten durchschnittlich um beachtliche 0,30

Prozentpunkte auf 3,92 Prozent. In mehr als jedem dritten dieser Standorte liegt

die Mietrendite für Eigentumswohnungen nunmehr schon über der

Vier-Prozent-Marke. Ein deutlicher Aufwärtstrend - wenn auch auf niedrigerer

Basis - ist auch bei den Top-7-Metropolen zu beobachten. Hier legten die

Mietrenditen im Betrachtungszeitraum um durchschnittlich 0,29 Prozentpunkte auf

3,37 Prozent zu. Zu diesen Ergebnissen kommt der aktuelle Mietrenditeatlas des

Immobilienfinanzierungsvermittlers Baufi24.

Attraktivität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage nimmt weiter zu

"Der Anstieg bei den Mietrenditen zeigt, dass sich eine Investition in

Wohneigentum zu Kapitalanlagezwecken aufgrund der wieder attraktiven gewordenen

Finanzierungsbedingungen jetzt erst recht bezahlt machen kann", sagt Tomas

Peeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe. Er führt an,

dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der jüngeren Vergangenheit in

vielen Lagen rückläufig waren oder zumindest stagnierten. "Unsere Untersuchung

hat ergeben, dass die Quadratmeterpreise in den 30-Top-Standorten seit Ende Juni

2023 im Schnitt nur marginal um 0,86 Prozent auf 3.726 Euro zugelegt haben,

während der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen ungebrochen ist". Peeters rechnet

damit, dass die Mietrenditen auch in Zukunft steigen werden: "Wohnraum ist in

Deutschland strukturell knapp und daran dürfte sich auch in den kommenden Jahren

nichts ändern." Er verweist dabei auf den stockenden Neubau, den starken Zuzug

von Menschen, die ineffiziente Nutzung des vorhandenen Wohnraums sowie die

allgemeine Teuerung. All das seien Faktoren, von denen eine treibende Wirkung

auf die Mieten ausgeht, erklärt Peeters.

Top-7: Stuttgart ist doppelt spitze, München macht Boden gut

Wie aus dem Mietrenditeatlas von Baufi24 hervorgeht, sticht unter den sieben

deutschen A-Standorten insbesondere Stuttgart hervor. Zum einen, weil die

Schwabenmetropole per Ende Januar 2024 mit 4,04 Prozent die höchste

Bruttomietrendite in der Vergleichsgruppe aufweist. Zum anderen, weil die

Neckarstadt mit einem Anstieg der Mietrendite um 0,52 Prozentpunkte seit Ende

Juni 2023 auch das dickste Renditeplus für sich verbuchen kann. Es folgen Köln

mit einer Mietrendite von 3,67 Prozent (plus 0,25 Prozentpunkte) und Frankfurt

mit 3,40 Prozent (plus 0,36 Prozentpunkte). Bei diesen beiden Metropolen fällt

auf, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen deutlich nachgegeben haben. In

Köln sank der Quadratmeterpreis im Betrachtungszeitraum im Schnitt um 4,5

Prozent auf 4.496 Euro, in Frankfurt um 7,3 Prozent auf 5.896 Euro. Übertroffen

werden diese Rückgänge nur noch von München. In der bayerischen Landeshauptstadt

sackte der Quadratmeterpreis seit Mitte des vergangenen Jahres durchschnittlich

um 1.027 Euro bzw. 10,9 Prozent auf 8.435 Euro ab. Das ist zwar immer noch das

höchste Preisniveau unter den A-Städten, hat aber dazu geführt, dass in München

die Mietrendite um 0,49 Prozentpunkte auf 3,12 Prozent angestiegen ist.

Top-30: Ruhrpott im Westen und Chemnitz im Osten glänzen

Unter den B-Standorten ist das Ruhrgebiet der Hotspot für hohe Mietrenditen.

Gleich sechs Städte aus der Region weisen in dieser Vergleichsgruppe Werte von

mehr als 4,50 Prozent aus. Ganz oben steht Gelsenkirchen mit einer

Bruttomietrendite von 5,44 Prozent (plus 0,46 Prozentpunkte). Aber auch

Wuppertal (4,89 Prozent), Duisburg (4,85 Prozent), Dortmund (4,65 Prozent),

Bochum (4,64 Prozent) und Essen (4,51 Prozent) können für Kapitalanleger unter

Renditegesichtspunkten ein attraktives Pflaster darstellen. Einen Blick wert ist

auch Chemnitz im Osten der Republik. Dort lag die Mietrendite bei 5,04 Prozent.

Wichtiger Hinweis: Die Bruttomietrendite liefert zwar wertvolle Hinweise über

die Attraktivität eines Objekts, aber es gilt auch immer die Parameter der

Immobilie wie etwa das Alter oder die Stadtteillage zu berücksichtigen.

Mietrenditeatlas: Der Wegweiser für Kapitalanleger

Der Mietrenditerechner

(https://www.baufi24.de/immobilien/mietrendite-rechner-atlas/) von Baufi24

ermittelt aus den Angaben zum Kaufpreis, zur Wohnfläche und zur Kaltmiete die

Brutto-Mietrendite einer Immobilie. Baufi24 stellt dieses und weitere spannende

Tools kostenfrei und ohne Registrierung zur Verfügung. "Wir machen

Immobilienfinanzierung so einfach wie möglich. Dazu gehört eine qualifizierte

Einschätzung darüber, ob sich der Immobilienkauf an einem bestimmten Standort

für Kaufinteressenten lohnt", erklärt Tomas Peeters.

Über Baufi24

Die Baufi24 Baufinanzierung GmbH ist einer der marktführenden unabhängigen

Vermittler für Immobilienfinanzierungen und steht für smarte, innovative

Baufinanzierung. Baufi24 vergleicht für Kundinnen und Kunden die Angebote von

mehr als 500 Banken, Versicherungen und Bausparkassen mit dem Ziel, Transparenz

auf dem Konditionsmarkt zu schaffen und schnelle Finanzierungszusagen zu

ermöglichen. Seit April 2022 gehört Baufi24 zur dann gegründeten

Bilthouse-Gruppe. Sie vereint als Holding die erfolgreichen Marken von Baufi24

(https://www.baufi24.de/presse/), Hüttig & Rompf

(https://www.huettig-rompf.de/ueber-uns/presse/) und Creditweb

(https://www.creditweb.de/kreditvermittler_presse_news/). Gemeinsam setzen die

Unternehmen auf persönliche, digital gestützte und vor allem transparente

Finanzierungsberatung für Menschen, die eine Immobilie suchen. Um einen klaren

Mehrwert für Endkunden zu schaffen, gehört auch Kredit24

(https://www.kredit24.de/) für Privatkredite dazu. Das B2B-Fintech FinLink

(https://finlink.de/) komplettiert das Angebot als CRM für die

Immobilienfinanzierung. Aktuell beschäftigt die Gruppe rund 700 Mitarbeitende

mit einem vermittelten Baufinanzierungsvolumen von rund fünf Milliarden Euro pro

Jahr.

Pressekontakt:

Dirk Ulmer

Kerl & Cie Kommunikationsberatung

Telefon: +49 160 972 378 73

E-Mail: mailto:bilthouse@kerlundcie.de

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/104820/5747383

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