DGAP-News: BUWOG AG: Ergebnisse des Geschäftsjahres 2014/15

BUWOG AG: Ergebnisse des Geschäftsjahres 2014/15

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BUWOG AG: Ergebnisse des Geschäftsjahres 2014/15

31.08.2015 / 08:18

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- Operatives Ergebnis um 62,9% auf EUR 158,5 Mio. verbessert

- Steigerung des Recurring FFO im Vorjahresvergleich* um 32,5% auf EUR 91,7

Mio.

- EPRA Net Asset Value je Aktie steigt um 3,4% auf EUR 17,79

- Reduzierung der durchschnittlichen Verzinsung der Finanzverbindlichkeiten

um 0,31 Prozentpunkte auf 2,14% p.a.

- Prognose für den Recurring FFO im laufenden Geschäftsjahr 2015/16 von

EUR 98 Mio. - EUR 100 Mio.

Die BUWOG AG blickt auf ein außerordentlich erfolgreiches Geschäftsjahr

2014/15 zurück und erwirtschaftete ein operatives Ergebnis in Höhe von EUR

158,5 Mio. (Vorjahr EUR 97,3 Mio.) Dies entspricht einer Steigerung von

62,9%.

Entsprechend positiv entwickelte sich auch der Recurring FFO mit einer

Steigerung von 32,5% auf EUR 91,7 Mio. (Vorjahr EUR 69,2 Mio.), womit die

im letzten Quartal auf EUR 88,0 - EUR 90,0 Mio. erhöhte Prognose für den

Recurring FFO leicht übertroffen wurde.

Auch der EPRA-NAV je Aktie konnte im Geschäftsjahr gesteigert werden und

liegt zum Berichtsstichtag bei EUR 17,79 (Vorjahr EUR 17,21).

Positiv wirkte sich unter anderem die planmäßige Übernahme der

Portfoliozukäufe von rund 19.400 Bestandseinheiten in Deutschland in

Verbindung mit der erfolgreichen Integration der deutschen

Management-Plattform mit über 300 Mitarbeitern aus. Zum Berichtsstichtag am

30. April 2015 umfasste das Bestandsportfolio der BUWOG AG 51.671

Bestandseinheiten mit einer Fläche von rund 3,6 Millionen Quadratmetern und

einem Fair Value, der mit rund EUR 3,6 Mrd. um rund 40,8% höher lag als zum

Ende des vorherigen Geschäftsjahres. Die annualisierte Nettokaltmiete

erhöhte sich - im Wesentlichen bedingt durch die Portfoliozukäufe - um

61,4% auf rund EUR 198 Mio. Der Leerstand im Portfolio reduzierte sich im

Vorjahresvergleich von 4,8% auf 4,2%. Die Net Rental Yield erhöhte sich im

Laufe des Berichtsjahres von 4,9% auf 5,6%.

Ein weiterer wesentlicher Treiber des operativen Erfolgs waren zudem die

erneut margenstarken Einzelwohnungs- und Blockverkäufe in Österreich. Im

Geschäftsbereich Property Sales konnten im Rahmen von

Einzelwohnungsverkäufen im Berichtszeitraum 617 Bestandseinheiten (Vorjahr

553) mit einer Marge von 59% auf den Fair Value (Vorjahr 54%) veräußert

werden. Der Einzelwohnungsverkauf trug mit einem Ergebnis in Höhe von EUR

34,9 Mio. (Vorjahr EUR 28,5 Mio) zum Recurring FFO bei.

Die Entwicklung des Geschäftsbereichs Property Development war im

Berichtsjahr ebenfalls sehr positiv. So wurde das operative Ergebnis des

Geschäftsbereichs auf EUR 12,5 Mio. gesteigert und hat sich damit im

Vorjahresvergleich mehr als verdoppelt. Insgesamt konnten im Berichtsjahr

369 Einheiten neu fertiggestellt werden. Aktuell befinden sich weitere 844

Einheiten mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 253 Mio. im Bau. Einen

besonderen Schwerpunkt bilden dabei die Aktivitäten der BUWOG Group im

Bereich Projektentwicklung in Berlin, die derzeit intensiviert werden. Hier

befinden sich gegenwärtig drei Projekte mit insgesamt 394 Einheiten im Bau;

weitere Projekte sollen zeitnah folgen. Insgesamt umfasst die aktuelle

Development-Pipeline der BUWOG AG rund 5.000 Einheiten in unterschiedlichen

Entwicklungsstadien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund EUR 1,4

Mrd.

Das bare Finanzergebnis profitiert nachhaltig von einer Verringerung der

durchschnittlichen Verzinsung der Finanzverbindlichkeiten um 0,31

Prozentpunkte auf 2,14% p.a. bei einer durchschnittlichen Laufzeit der

Finanzverbindlichkeiten von 16,9 Jahren.

Aufgrund des erfolgreichen Geschäftsverlaufs werden der Vorstand und

Aufsichtsrat der Hauptversammlung auch für das Geschäftsjahr 2014/15 die

Zahlung einer Dividende in Höhe von EUR 0,69 pro Aktie vorschlagen.

"Im Geschäftsjahr 2014/15 hat sich die BUWOG AG sehr erfreulich entwickelt.

Dazu haben die hervorragende Entwicklung im operativen Geschäft und die

deutliche Ausweitung unserer Aktivitäten in Deutschland durch die

Integration des DGAG-Immobilienportfolios inklusive Management-Plattform

ebenso beigetragen wie der erfolgreiche Börsengang. Es ist uns gelungen,

ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Expansion durch Akquisitionen

einerseits und kontinuierlichem organischem Wachstum andererseits zu

wahren. Das gesamte Team der BUWOG Group hat im letzten Geschäftsjahr

Außergewöhnliches geleistet und durch vorbildhaften Einsatz diese

Entwicklung möglich gemacht. Mit der angestrebten Dividendenzahlung wollen

wir die Aktionäre der BUWOG am hervorragenden wirtschaftlichen Erfolg

dieses erfreulichen Geschäftsjahres beteiligen", sagt Daniel Riedl, CEO der

BUWOG AG. "Diese Ausschüttungspolitik wollen wir solange fortsetzen, bis

die Dividende in dieser Höhe einer Ausschüttungsquote von 60% bis 65% des

Recurring FFO entspricht. Sobald dies erreicht ist, soll sich das weitere

Dividendenwachstum dann am weiteren Wachstum des Recurring FFO

orientieren."

Dr. Ronald Roos, CFO der BUWOG AG, ergänzt: "Mit den Ergebnissen des

abgelaufenen Geschäftsjahres haben wir eine tragfähige Basis für die

kommenden Jahre geschaffen. Wir sind in der Lage, im operativen Geschäft

stabile Erträge zu generieren und verfügen zugleich über ausreichende

finanzielle Mittel, um sich an den Märkten bietende Opportunitäten für

weitere Akquisitionen sowie in der Projektentwicklung zu nutzen."

Der Vorstand geht auch für das Geschäftsjahr 2015/16 von einem weiterhin

insgesamt positiven Marktumfeld aus und strebt eine Steigerung des

Recurring FFO auf rund EUR 98 Mio. - EUR 100 Mio. an.

Der Geschäftsbericht der BUWOG AG mit dem Jahresabschluss für das

Geschäftsjahr 2014/15 ist heute auf der Website des Unternehmens unter

http://www.buwog.com/de/investor-relations/berichte veröffentlicht worden.

*Vorjahresvergleiche erfolgen auf einer pro-forma-Basis. Die BUWOG AG

besteht in ihrer heutigen Struktur erst seit Ende 2014 als sie in

Zusammenhang mit dem Spin-Off von der IMMOFINANZ Group mit der BUWOG AG als

Dachgesellschaft der BUWOG Group neu aufgestellt wurde.

Kennzahlen

^

Ergebniskennzahlen 2014/15 2013/14 pro Veränder-

forma ung

Nettokaltmiete in EUR 187,7 116,5 61,1%

Mio.

Ergebnis aus Asset in EUR 128,3 75,9 69,0%

Management Mio.

Ergebnis aus Property Sales in EUR 42,1 34,0 23,7%

Mio.

Ergebnis aus Property in EUR 12,5 4,9 >100,0%

Development Mio.

EBITDA bereinigt in EUR 158,6 108,2 46,6%

Mio.

Finanzergebnis In EUR -216,9 -9,2 >100,0%

Mio.

Konzernergebnis in EUR 40,7 111,8 -63,6%

Mio.

Recurring FFO in EUR 91,7 69,2 32,5%

Mio.

Recurring FFO je Aktie in EUR 0,92 0,69 32,5%

°

^

Vermögens- und 30. April 30. April Veränder-

Finanzkennzahlen 2015 2014 ung

Bilanzsumme in EUR 4.177,3 3.355,3 24,5%

Mio.

Loan to Value (LTV) % 51,0% 35,9% 15,1 PP

EPRA Net Asset Value in EUR 1.771,9 1.714,3 3,4%

Mio.

°

^

Aktienkennzahlen 30. April 30. April Veränder-

2015 2014 ung

Kurs der Aktie In EUR 18,09 13,20 37,0%

EPRA Net Asset Value je in EUR 17,79 17,21 3,4%

Aktie

°

Kennzahlen zum Immobilienportfolio

^

Asset Management 30. April 30. April Veränder-

2015 2014 ung

Anzahl der Stück 51.671 33.475 54,4%

Bestandseinheiten

Monatliche Nettokaltmiete in EUR pro 4,81 4,31 11,7%

m²

Leerstand % 4,2% 4,8% -0,6 PP

Fair Value in EUR Mio. 3.558 2.526 40,8%

Bestandsimmobilien

Net Rental Yield % 5,6% 4,9% 0,7 PP

°

^

Property Sales 2014/15 2013/14 Veränderung

Verkaufte Bestandseinheiten Stück 1.221 2.292 -46,7%

davon Einzelwohnungsverkäufe Stück 617 553 11,6%

davon Blockverkäufe Stück 604 1.739 -65,3%

°

^

Property Development 2014/15 2013/14 Veränderung

Fertiggestellte Gesamtnutzfläche in m² 27.710 30.663 -9,6%

°

Über die BUWOG Group

Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter

im Wohnimmobilienbereich und blickt auf eine mittlerweile rund 65-jährige

Expertise zurück. Ihr Immobilienportfolio umfasst rund 52.000

Bestandseinheiten und verteilt sich je zur Hälfte auf Österreich und

Deutschland. Neben dem Asset Management (nachhaltige Vermietungs- und

Bestandsbewirtschaftung) wird mit den Geschäftsbereichen Property Sales

(profitabler Verkauf von Einzelwohnungen sowie von Objekten und Portfolios)

und Property Development (Planung und Errichtung von Neubauten in Wien und

Berlin) die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors abgedeckt. Die

Aktien der BUWOG AG sind seit Ende April 2014 an den Börsen in Frankfurt,

Wien und Warschau notiert.

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Peter Dietze-Felberg Holger Lüth

RUECKERCONSULT GmbH BUWOG AG

T: +49 (0)30 2844 987 - 62 T +43 (0) 1 87828 1203

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